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北市府決定將捷運聯開案作為社會住宅,引起居民反彈,唯恐房價崩跌,但德明財經科技大學副教授花敬群說,社會住宅不一定代表社區品質差,若居民抱持房價下跌的心態,集體心理作用發酵,房價反而真的會下跌。花敬群說,房價下跌並非社會住宅所害,而是居民本身就不相信自家住宅品質,加上以訛傳訛,到最後是居民「自己的言論害了自己」。
根據房仲統計,四大捷運聯開案房價英文學習網站推薦比周圍貴百分之四十至六十五;以捷運龍山寺站聯開案「JR捷座」來看,每坪均價約七十萬元,若以一戶十九至三十三坪計算,總價約一千三百萬至兩千三百萬元。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說,聯開案的房價比周邊其他住宅高,主要是房屋新、捷運共構交通便利等因素,並非住戶會賺錢、品質高,才帶動捷運宅房價提升。
她說,入住社會宅也得經過一番申請與審核,甚至得付出比一般中古公寓高的租金才能入住,入住者不代表「個人品質」差,只是沒有機緣早點買屋,若居民持有刻板印象排拒他人,反而凸顯自私自利。
旅遊英文會話線上學習,英語教學遊戲房仲私下說,買不起房的人不代表品行差,更不代表會拖累社區搶救上班族英文,上班族英文補習品質,例如「帝寶」也有一堆住戶犯罪,甚至危害全台人民健康,但怎麼沒有居民跳出說這些罪人拖累「帝寶」房價。
根據北市府提供社會住宅承租條件,除了設籍在台北市、年滿二十歲且本人、配偶及戶籍內直屬親人及配偶名下無房地產外,且家庭年收入得低於一百一十九萬元才能申請社會住宅。
有資格入住社宅者,若想買一戶捷運龍山寺站「JR捷座」,就算全家不吃不喝,至少得花上十年、甚至十九年才有機會買一戶;若要買單價更高的港墘站移動光城,以每坪九十五萬元、每戶十四至二十六坪計算,總價約一千三百萬至兩千四百七十萬,也得花上十至二十年全家不吃不喝才買得起。
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